Wyrok Trybunału Konstytucyjnego w sprawie o sygn. P 10/16 istotnie zmienia sytuację prawną właścicieli nieruchomości, na których posadowione są urządzenia przesyłowe .Trybunał zakwestionował utrwaloną przez lata praktykę polegającą na przyjmowaniu, że przed 3 sierpnia 2008 r. przedsiębiorstwa przesyłowe mogły nabywać – w drodze zasiedzenia – służebność gruntową odpowiadającą treści służebności przesyłu. W ocenie Trybunału takie rozumienie przepisów, pozwalające na trwałą ingerencję w prawo własności wyłącznie wskutek upływu czasu, narusza konstytucyjną ochronę własności.
Co to oznacza w praktyce?
Samo wieloletnie korzystanie z nieruchomości przed 2008 r. nie może automatycznie prowadzić do nabycia prawa do jej obciążenia, jeżeli przedsiębiorstwo nie dysponowało wyraźnym tytułem prawnym (umową, decyzją administracyjną, inną podstawą prawną).Dotychczas w wielu postępowaniach zarzut zasiedzenia był kluczową linią obrony przedsiębiorstw przesyłowych. Po wyroku TK argument ten w licznych sprawach może okazać się nieskuteczny.
Wyrok nie działa „automatycznie”
Orzeczenie samo w sobie nie powoduje z mocy prawa wypłaty wynagrodzenia, nie uchyla istniejących umów ani decyzji administracyjnych oraz nie eliminuje instytucji zasiedzenia jako takiej. Otwiera jednak drogę do skutecznego kwestionowania zarzutu zasiedzenia i do dochodzenia roszczeń z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości.
Dlaczego warto działać teraz?
Właściciele nieruchomości przez lata byli na straconej pozycji w starciu z gigantami energetycznymi czy gazowymi. . Niezależnie od tego, czy już przegrałeś sprawę, czy dopiero planujesz walkę – teraz jest Twój czas.Jeśli w przeszłości sąd oddalił Twoje roszczenia, powołując się na zasiedzenie przed 2008 rokiem, możesz żądać ponownego rozpatrzenia sprawy.
Pamiętaj o rygorystycznych terminach:
- 3 miesiące – tyle masz czasu na złożenie skargi od momentu wejścia w życie wyroku TK.
- 10 lat – co do zasady nie można wznowić spraw starszych niż dekada (licząc od prawomocnego wyroku).
Ponadto jeżeli przyjąć , że bieg zasiedzenia mógł rozpocząć się dopiero od 3 sierpnia 2008 r. to w wielu przypadkach termin zasiedzenia upłynie w 2028 r. ( zasiedzenie w dobrej wierze) .Oznacza to , że obecnie w wielu sprawach przedsiębiorstwa przesyłowe nie mogą jeszcze skutecznie podnieść zarzutu zasiedzenia. Należy jednak pamiętać, że każda sprawa wymaga analizy dokumentów, historii inwestycji, dat posadowienia urządzeń oraz ewentualnych decyzji administracyjnych. Czas i prawidłowe zabezpieczenie dowodów mają istotne znaczenie.
Bezpłatna wstępna analiza sprawy
Jeżeli na Twojej nieruchomości znajdują się urządzenia przesyłowe warto zweryfikować,Oferujemy wstępną analizę stanu prawnego nieruchomości oraz ocenę realnych możliwości dochodzenia roszczeń.Skontaktuj się z nami — sprawdzimy dokumenty, ocenimy ryzyko procesowe i przedstawimy rekomendowaną strategię działania.
W wielu przypadkach właściciele nieruchomości mają dziś znacznie silniejszą pozycję negocjacyjną niż jeszcze kilka lat temu.